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聯系是普遍的，沒有一個事物是孤立存在的。
—— BY 記憶深處的高中政廢塑膠原料｜廢塑膠原料處理治課本
4月1日愚人節，地產媒體人朋友圈裡的南京發生瞭兩件大事。
傳說中的七星級酒店涵碧樓正式開業，十裡芳草地上群羊咩咩、名流薈萃，開幕訂價2860元/晚，號稱“南京最貴”。
南京發放瞭一個大紅包，4月1日起公積金最高貸款額度從原先的個人30萬、傢庭60萬提升為個人50萬、傢庭100萬。
峰巔腰谷，腳下的位置不同，目光聚焦之處也天差地別。有人關心前者，有人關心後者。
當然，作為雲巔之下的蕓蕓眾生普羅大眾，比起春暖花開江畔風月，我們還是更操心切身相關的衣食住行柴米油鹽。
南京公積金提額 最開心的是誰？
4月1日，南京住房公積金管理中心公佈瞭南京住房公積金政策調整政策，將南京市住房公積金貸款最高可貸額度由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶調整為：購買首套自住住房最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶；購買第二套住房仍按原有規定執行。
將南京市“第二套住房公積金貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於本市平均水平的繳存職工傢庭”的貸款條件中，“本市平均水平”的認定標準，由32平方米調整為40平方米。調整後符合條件的傢庭可以申請公積金貸款購買第二套住房，以改善傢庭住房條件。
租房提取額度也提高瞭。將南京市無房職工提取住房公積金支付租住商品住房租金的額度，由未婚職工每月提取金額不超過900元、已婚職工夫妻雙方合計每月提取金額不超過1800元，調整為：未婚職工每月提取金額不超過1200元，已婚職工夫妻雙方合計每月提取金額不超過2400元。
相信每一位和我一樣想買房的地產小編在發這條稿子的時候，喜悅是發自內心的——南京利好千千萬，終於來一條跟我有關的瞭。
就在前幾天，南京住房公積金管理中心剛發佈過新規，要求提高公積金貸款審批效率，根據調整後的時間來計算，從提交貸款申請資料算起，到完成貸款發放手續，最快10個工作日即可實現。
這條新規出臺時還有人嘀咕“怎麼不提升貸款額度”，沒想到打臉來得太快，幾天後南京隨即出臺公積金貸款額度提升的新政，新政禮包一送就是倆，驚喜二重奏。
公積金貸款能省多少月供？
不怪朋友圈裡的年輕朋友們喜出望外，實在是近來商貸利率漲得太快，目前南京已有多傢銀行將首套房貸利率上浮至20%，甚至有的銀行已經上浮25%以上。而且美國加息，中國央行也在明裡暗裡地跟隨，年內中國央行加息是大概率事件。收入有限的年輕剛需們，亟需貸款利率較低的公積金的支援。
以夫妻雙方在南京貸款30年購買總價250萬的首套房、商業貸款利率上浮20%、等額本息來算為例來計算：
純商貸：首付75萬，商貸175萬，月供10358元；
公積金+商業組合貸：
公積金新政前：首付75萬，公積金貸款60萬，商貸115萬，月供9417元。
公積金新政後：首付75萬，公積金貸款100萬，商貸75萬，月供8791元。
當然實際情況中，將公積金貸款限額用足的操作很難實現，大部分個人或傢庭實際能貸到的公積金會比最高額度低一些。不過即使如此，公積金貸款買房對購房者傢庭壓力的減輕是顯而易見的。
對於買得起四五百萬或者更貴房子的人來說，月供2萬還是月供1.8萬、1.9萬，對生活的影響差別並沒那麼大——於他們而言，一兩千，或許隻是在外的一頓飯。
而對於現階段隻能買得起250萬以內房子的剛需來說，月供1萬還是月供8000，對生活質量的影響差別很大—— 兩千，或許就是一個小傢庭的半個月生活費。
年輕人＆高層次人才：南京歡迎你廢塑膠處理濾網｜處理廢塑膠垃圾濾網
南京公積金連出利好，契合中央對2018年房地產線管工作的要求，也是對南京的“搶人”戰略的執行配合。
今年3月發佈的中央政府工作報告中，要求2018年“支持居民自住購房需求”，雖然目前房地產調控政策嚴格，但對於剛需買房國傢還是支持的。南京公積金新政，客觀上來說是對底層剛需和高層次人才（公積金最高可貸200萬）購房的定向支持。
而這兩類人，也正與南京想要吸納的人口人才吻合——
南京放寬瞭落戶政策。取得研究生以上學歷或年齡在40周歲以下且取得本科學歷的畢業生（含留學歸國人員）；取得中級以上專業技術資格人員和三級以上國傢職業資格（技能類）人員可直接在南京落戶。
面向年輕大學生推出的“寧聚計劃”計劃每年吸納20萬以上大學生在寧就業創業；將大學生租房補貼的期限由2年延長至3年，每人每月600-1000元不等。對全球頂尖人才團隊或項目的資助上不封頂。
“本科”“研究生”“技術”“頂尖團隊”……從這些詞匯裡，可以明確看出南京歡迎什麼樣的人——高層次的人才，年輕的人塑膠熱融押出才或人口。
而南京公積金政策調整，年輕剛需與高層次人才定向受惠。如今全國一二線城市搶人大戰如火如荼，為瞭搶人，或許未來還會有更多的利好政策出現。
比如近期，武漢出臺新政，剛需人群優先選房、不得深夜開盤，長沙發佈新規，剛需人群購首套房可優先選房；成都樓市出新政，要求保障剛需優先購房……過去多年間全國“孔雀東南飛”，中西部人口（特別是年輕人）向東部沿海區域遷徙如潮，也難怪中西部代表城市在本論搶人大戰中如此積極——首套剛需，多為能夠生產、創造價值的年輕人，源源不斷地吸引並留住剛需，就留下瞭源源不斷的城市造血生力軍。
因為經濟文化等優勢，同樣是搶人，對人口吸附力更強的東部二線城市表現得更矜持。中專可落戶合肥，大學生可在線辦理落戶西安，而南京要求40歲以下本科落戶，辦理手續流程相對而言也並不算便捷。而能夠從全國各地“吸血”的京滬就更矜持瞭，不是“人才”不歡迎。
經濟越發達、綜合實力越強的城市，對新市民的要求也就越高。京滬深廣羅全國精英，南京吸附蘇皖兩省人才，成都、武漢等截留一省之士民……
因為各城搶人競爭激烈，南京這座城市，對於她想要的人，越來越好瞭。
對於剛需來說，年輕就是優勢。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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