說到房地產，可謂是中國人心中永遠最關心的話題，無論是古代的安傢立業、安得廣廈千萬間，還是現代的“房子用來住的，不是用來炒的”都是對於房子最根本的需求，所以房價的起起伏伏都是全體中國人最關心的事情。沒買房的人想著房價下跌，買瞭房的人又希望房價上漲，這種心態的糾結也讓房地產市場的任何一些起起伏伏都牽動著所有人的心，而最近北京的房地產市場新聞更是很多，然而這些新聞中最牽動人心的事情是：北京的房價降瞭!
一、北京房價真的降瞭?
根據北京日報的報道，北京市住建委主任徐賤雲披露，從“3·17新政”到去年年底，北京二手房房價已經下降13%，數據顯示，2017年12月，本市新建商品住房均價為3.78萬元/平方米，同比下降瞭0.9%;二手房均價回落至5.91萬元/平方米，比2016年12月同比下降瞭1.2%，比2017年3月的最高峰下降瞭13%。塑膠回收押出機｜廢塑膠再生製粒機
新聞報道顯示，今年，北京市住建委將堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持調控不動搖，持續保持房地產市場調控定力，確保首都房地產市場平穩健康發展。在今年的供應上，將做好已供地項目的建設實施工作，盡快形成供應，做好2018年住房供地計劃的順利實施;加快培育住房租賃市場，完善租購並舉的住房體系，貫徹落實租房新政，從加大租賃住房供應、建立監管平臺、規范租賃關系、落實租賃賦權、加強行業監管等方面規范發展住房租賃市場，穩定社會預期，促進房地產市場平穩健康發展。
再結合之前出臺的北京的相關報告，我們可以發現北京市有著控制房地產市場健康穩定發展的堅定信心，而且這種信心並不止停留在政策層面上，更是一些明確的市場供給，到2021年，將完成25萬套共有產權住房供地，實現150萬廢塑膠原料｜廢塑膠原料處理套住宅建設的目標，這些明確的住房供應可能才是北京真正的底氣所在。
那麼問題來瞭：北京房地產降價時代真的要來瞭嗎?
二、北京市房地產市場的降價時代真來瞭?
從中國上個世紀九十年代，房地產市場大發展以來，除瞭少數地區之外，房地產市場一直呈現出快速上漲的趨勢，於是在大多數人的心目中，房價隻會上漲不會下跌的，但是我們要明白一個問題，房地產就是一件特殊的商品，隻要它是商品，就必須要遵從價值規律的作用，前些年房地產市場的快速上漲讓所有人都覺得房地產似乎已經不再遵從價值規律的作用瞭，其實不然。
房地產市場依然要遵從價值規律的作用，它也是有著自己的產業發展周期的，但是這個產業發展周期卻不像一般的商品一樣遵從3-5年的“基欽周期”的作用，因為房地產市場是一個較大的市場，房地產市場的商品無論是使用還是購買其生命周期都遠超過一般商品隻有幾個月最多幾年的使用周期，所以在這種長周期的影響下，大多數中國人都隻經歷瞭一個周期的上升階段，所以在這個十幾年的房地產市場發展中我們都沒有看到房地產市場的下降波，這就是歷史給我們所帶來的局限性。
那麼，房地產市場的發展到底這個周期會有多長呢?這個無論是學術界還是產業界都沒能達成共識，不過可以確定的是房地產市場不可能是一個隻漲不降的市場，而北京房價的下降其實就是符合經濟規律的一種體現。
我們仔細研究北京二手房的價格下降規律可以發現，北京廢塑膠處理濾網｜處理廢塑膠垃圾濾網的價格下降主要集中在以下幾個原因：
一是“房住不炒”理念將房地產市場的需求進行瞭一定的調整。隨著“房住不炒”理念的逐步普及和深入人心，大多數市場參與者也都明確瞭這個態度，市場投機者逐步收斂瞭對於炒作投資房地產的需求，而市場購買者則因為政策調整產生瞭一定的觀望情緒，在這些情緒的影響下，各地的房地產市場其實處於一個供給相對過剩，需求相對不足的狀態，在這種狀態下房地產市場的價格下調也就非常正常瞭。
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蘇寧金融研究院特約研究員，烽火臺資本特約經濟學傢、從事互聯網金融、產業經濟研究多年，《理財》雜志、《財新》、《金融界》、《和訊》、《同花順》、《東方財富網》、領英中國專欄作傢，《中歐商業評論》評審專傢，中信、華章等出版集團特約書評專傢，中國經營報、每日經濟新聞等十餘傢財經（新）媒體特約評論員與撰稿人，微信公眾號“江瀚視野觀察”（ID：jianghanview）。
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